Waarom emigranten extra alert moeten zijn op de afrekening bij verkoop van hun woning

Wie zijn woning verkoopt in Nederland en daarna een nieuw huis koopt, heeft vaak een vangnet: eventuele verrekeningen (zoals polissen of spaarconstructies) kunnen achteraf nog via de hypotheekadviseur of bank in de nieuwe financiering worden verwerkt. Voor emigranten is dat vangnet er niet.

Mijn ervaring: het had bijna misgelopen

Bij mijn eigen verkoop bleek hoe belangrijk alertheid is. De afkoop van een polis moest verrekend worden in de nota van afrekening van de notaris. Florius (de geldverstrekker) wachtte daarvoor op een correcte nota vanuit de notaris. Allianz (de verzekeraar) moest op tijd de juiste stukken toesturen.

Wat ging er mis?

• De notaris had een onjuiste conceptnota opgesteld.

• De hypotheekverstrekker kon dit niet zelf corrigeren en bleef wachten op de juiste versie.

• De verzekeringsorganisatie liet de papieren pas ná aandringen op gang komen.

Had ik zelf niet actief gebeld, opgevolgd en zelfs een alternatieve route bedacht (de notaris rechtstreeks naar mijn mail, zodat ik zelf bij Florius kon uploaden), dan was dit verkeerd verwerkt. Het gevolg zou zijn: 52% belastingheffing over een bedrag dat eigenlijk vrijgesteld en verrekend had moeten worden.

Waarom dit voor emigranten cruciaal is

Wanneer je emigreert, zoals ik naar Mauritius, neem je het vrijkomende bedrag niet mee in een nieuwe hypotheek. Achteraf corrigeren is dus geen optie. Je moet er bovenop zitten dat:

• De notaris de juiste bedragen verwerkt in de nota van afrekening.

• De verzekeraar tijdig alle stukken verstuurt.

• De geldverstrekker de juiste informatie in het systeem verwerkt vóór de deadline.

Elke schakel in de keten kent vertraging, misverstanden en afhankelijkheden van personen. Jij bent als verkoper de enige die die keten kan overzien en op scherp kan zetten.

De rode vlag voor wie emigreert

Voor iedereen die van plan is om te emigreren, is dit een belangrijke les:
👉 Vertrouw niet blind op de automatische processen van banken, notarissen en verzekeraars.
👉 Neem de deadlines van de geldverstrekker uiterst serieus.
👉 Zorg dat je zelf elk document en elke stap dubbelcheckt en proactief bevestiging vraagt.

Conclusie

Waar het bij een gemiddelde woningverkoop vaak “nog wel goed komt”, kan het bij een emigratie het verschil maken tussen financiële vrijheid en een forse belastingaanslag.
Mijn advies: wees scherp, stel vragen, bel na, en zorg dat je zélf de zekerheid in handen hebt.

Dit is geen doemscenario, maar een realistische voorbereiding. En precies dat geeft rust in een toch al spannend traject.